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多拆一堵墙,少还10年贷

装修智慧2018-05-15 07:20:14

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满心欢喜地买了屋子,想着要大显身手,大拆大改。只要我有实锤,什么烂户型都能变成绝佳人居典范!


已交房就被物业迎头一棒:不准拆墙!这里不准拆!那里也不准拆!什么雄心大业,全部都化为泡影。




可是装房子不是小孩子玩积木,拆拆改改想怎么来就怎么来。

什么墙不能拆,什么墙不能随便砌,你得心里有数。

这和房子的结构有关系,买房子的时候,看看大楼的外观,你就能判断个大概。主流的结构体系不外乎三种:砖混结构,框架结构,剪力墙结构

下面的结构图仅作示意,一些小细节可能与实际有出入。



| 砖混结构 |

砖混结构也叫砌体结构,除了门窗洞口以外的所有墙都是承重墙,一般低矮的(约1~7)住宅楼、平房和别墅都是砖混结构,厚度在24cm以上的都是承重墙,最好一堵墙也别动。


| 框架结构 |

框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙,一般为独栋、连排、洋楼。如下图,基本上红色的充填墙都可以拆除,注意不能破坏墙体上方的灰色混凝土梁。


| 剪力墙结构 |

剪力墙结构大量采用了混凝土剪力墙结构,基本上,30层乃至更高都是剪力墙结构,看户型图上,大面积颜色的墙体时不能拆除的,斜线充填的是砌块墙体,可以适当改建。但注意混凝土连梁、楼面梁都不能破坏。另外把装修层铲掉,露出混凝土的都是承重墙。



简单的判断承重墙的方法还有以下几种

| 看厚度 |

传统的砖混结构里,墙面的厚度低于12cm一般来说就是非承重墙。承重墙厚度大多在20cm以上普遍是24cm。但是如今非承重墙外面会加空心砖,从厚度上并不容易分清二者的区别。


▲ 这个厚度一看就是非承重墙啦。



| 用锤子凿 |

因为承重墙是混凝土墙面,里面有钢筋,强度大,普通锤子不能轻易凿开。非承重墙则很好凿开


| 看图纸 |

施工前最好能够找到原始的房屋工程图,工程图上标注为黑色的墙体都是承重墙,浅色的白色的墙体为非承重墙,如果没有工程图,小伙伴们也可以提前和物业沟通确认。不然按照相关部门的规定,私自拆改出现任何问题,都是需要业主来负责的。



| 听声音 |

可以用小钉锤敲一敲,听声音。声音比较实的是承重墙,声音会有震动的是非承重墙。


| 仪器 |

使用回弹仪测定混凝土的抗压强度是最精准的方法。

建议没有特别的确定是不是承重墙,千万别随意改造,各地的住宅物业管理都有规定,破坏承重墙,不但必须恢复,而且还可能被处以高达20万的罚款,因此改造墙体三思而行。


总的来说,住宅建筑主流还是渐渐缩小不可拆改的结构,让户型变得越来越灵活。

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