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从《中国住房发展报告》中,我们能听到什么声音?

橡林郡2019-01-15 09:26:10



125日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心共同发布《中国住房发展报告2017-2018》。


报告中既有对2016年-2017年的楼市分析,也有对2018年的楼市预测,购房者可以作为参考。

报告综合分析

 201610月至20179月,中国房价总体稳中有升,全国现房与期房库存各出现不同程度下降;房地产开发投资增速趋稳,对宏观经济的影响有所增强。


  • 全国房价总体稳中有升,一二线城市增幅分化下调,三四线城市增幅分化上升;

  • 住房总体销量同比增幅逐步下降,一二线城市下降明显,三四线城市增幅较快;

  • 住房供给方面,一二线重点城市持续下降,非重点城市明显上升;

  • 住房库存方面,全国现房与期房库存各出现不同程度下降;

  • 租房市场租金总体呈现先升后降再升的趋势;

  • 房地产市场总体风险有所降低;

  • 房地产开发投资增速趋稳,对宏观经济的影响有所增强。预计2017年房地产投资对经济增长贡献1.1个百分点。

报告认为

虽然不断收紧的楼市调控及严格的限制性措施有效遏制了热点城市房价的过快上涨,但当前住房市场发展的总体风险有所降低。


2016年下半年以来,“房子是用来住的、不是用来炒的”的楼市调控目标取得了明显效果,中国房地产市场内在运行规律正发生转折性、根本性的变化。


2017年以来,相关房地产调控政策措施的出台已经接近180次。经过一轮因城施策的密集调控,中国尖塔形房价体系在2017年有所收敛,不同区域、层级、城市群分化各异。具体表现为:东部城市房价领涨,分化程度下降;不同层级城市房价差异显著,二线城市领涨;中国房价体系的城市群特征趋于显著,城市群与非城市群房价存在显著差距,一线、二线城市群房价与三线城市群房价差距逐步增大。

报告预测

在没有重大政策冲击的情况下,2018年中国楼市将迎来平稳调整,但也存在若干不确定性风险。2018年对中国房地产发展既有机会,也有挑战。总体上,本轮楼市回升小周期接近尾声,未来一年将迎来新一轮调整和降温期。


  • 在具体指标上,住房价格增幅或将继续保持平稳下降;

  • 商品住宅销售额增幅2017年将明显回落;

  • 全国总体库存将会进一步下降,降幅会有所收窄;

  • 投资增速2018年全年可能会稍低于2017年的水平。

  • 空间上,各线城市内呈现分化性波动,各线城市间波动存在时滞性联动。

  • 住房租赁上,住房租赁市场是一个有待开发的万亿级市场,在租购并举和租售同权的政策刺激下,加上销售市场调整,2018年住房租赁市场将有显著的扩大,其中一、二线城市的份额占比和总体规模将更加扩大。

  • 但需要警惕未来市场的不确定性:一是预期逆转,泡沫破裂;二是市场反弹,泡沫扩大;三是住房投资投机再度转移。

报告提出

为满足人民住所需要要快推进以租购并举为新时代中国住房新模式。


在中国人民大学国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任况伟大看来,房地产市场正表现出三个“新”的特征,即新时代、新阶段和新模式未来中国的住房市场将呈现出“租售并举”、“租购同权”的模式。


新时期不断满足人民日益增长的美好生活需要之住有所居需要,需要房地产更加平衡、更加充分的发展来支撑,而破解房地产不平衡不充分发展的问题,关键是要加快推进建立符合国情、适应规律的中国住房发展长效机制,以租购并举开启新时代中国住房新模式。

 

报告建议

2018年确定为基础性制度和长效机制建设年,把持续调控融入到制度和长效机制建设中。包括加快改革土地制度和机制改革;加快财税体制改革,2018年将房产税纳入立法议程,明确房产税时间表等。


中国银行业协会首席经济学家巴曙松表示,目前支持房产税出台的内部和外部条件越来越充分,例如全国房产系统实现联网;存量房市场的到来使得房地产市场的流通更为充分,价格更为合理;源于土地拍卖的地方政府收入在降低,需要找到新的支持城市运营的收入来源等,“可以说,房产税出台是必然趋势”。



虽然有不确定的风险,但是2018年中国楼市将迎来平稳调整,房价暴涨或者暴跌都不会发生。这对于刚需购房者来说是一件好事,在平稳的楼市中,购置一个自己的家,再美好不过了!


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(相关政策信息来自于网络)


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