武汉丝绸服装鉴定社区

惊呆!溧水一小区验出4大硬伤 教你四招避免被忽悠

南京交付2018-12-12 15:04:37

动辄几十万上百万买套房

谁也不希望自己房子有问题

是当“小白”看着新房摸不着头脑

还是做个“专家”自己找出问题

房子该不该验?该怎么验?

今儿小编就来说道说道

南京去年底交付的楼盘不少,小编也跟随房主或验房师去了不少的楼盘。不论是高端精装修楼盘、还是便宜点的毛坯,在验房师的火眼金睛下都能或多或少的发现一些问题。其中有一些问题不影响生活居住,比如瓷砖的颜色不一致、吊顶不水平等,业主可以视情况而定忽略或不整改;

河西某盘墙面瓷砖铺贴不平整

但有一些问题则可能直接对今后的居住产生严重影响,比如地板产生裂缝、墙体渗水等,那业主就得重视起来请求整改。

验房体验

房子该怎么验?验房过程中又会出现什么样的问题?小编跟随知名验房师丁渤去到了溧水某小区学习。

在房间里,验房师首先用空鼓锤对房屋的墙面进行了敲击,确定房屋的空鼓率是否达标。如果墙面存在大面积的空鼓,就会影响后期的装修,比如安装施工阶段握钉力不足、附着力不够,或是在刮腻子做乳胶漆的时候墙面开裂乳胶漆脱等问题。

室内地坪起砂、裂缝

检查完墙面以后,验房师指出了地面的问题。这间房屋室内地坪多处有起砂、裂缝,墙体多出有垂直度平整度偏差。

客厅顶棚处贯穿性裂缝

验房师告诉小编,在验房时不少人只关注了地面墙面等问题却忽视了顶部。比如这间客厅顶棚处就有可见通长贯穿性裂缝,同时客厅顶棚砼现浇板负偏差超标,中部下垂。

外墙垂直度偏差超标

验房时对于门窗等垂直度也需要注意,因为门窗的误差会影响到后期的密封性等问题。在房屋北外墙上验房师就发现了垂直度偏差超标的问题。

现浇板渗水

在验房中特别要注意房屋的漏水问题,在装修之前就要对漏水问题进行全面的整改,否则不但影响后续的装修,还会影响到居住。

在验房时常常出现窗户旁边漏水问题,这有可能是窗台与窗户的内外侧窗框接触部位没有做好密封处理,或窗户外侧窗台存在损坏,造成防水层破坏。

验房的过程就是找寻问题的过程,有些问题显而易见比如墙体的渗水裂缝,有些问题则需要专业的工具进行检测才能够探明,比如墙体空鼓。下面的教程或许能帮你拥有一双验房师火眼金睛的眼睛。

验房神器

工欲善其事必先利其器!想要拥有一双验房师火眼金睛的眼睛光凭一双手可不够,下面几大神器能够帮助你提高效率。

空鼓锤

小编第一次见这个东西就被它神奇的能力所震惊,验房师拿着这一根长长的如同教鞭一样的东西,像老师一样敲击墙面,就能够知道墙面的空鼓位置和空鼓面积。若墙体无空鼓,敲击发出的声音比较硬朗有质感;若有空鼓,则发出的声音比较躁。

(小编仿佛回到了学校,看到数学老师拿着教鞭敲击黑板问这题算法到底懂没懂!噩梦啊)

乒乓球

专业验房师进行验房会有他们专业的工具,作为“小白”的我们既不能自如的使用那些工具,也没必要为了一次验房花大价钱购买。所以在这里我们可以选用一些生活中常见的物品。

乒乓球的作用是用来检测地面的平整度和坡度。比如在精装修的卫生间当中,要求地面的最低点应当是在卫生间的地漏位置,这样才不易积水保持卫生间地面的洁净。

手电筒

精装修的房屋当中,手电筒可以用来检测墙面的平整度。也可以用来探照一些光线不好的地方,比如柜体、墙角等的问题。

盆或桶

在阳台、卫生间、厨房都会有地漏或排水管道,用盛水的容器装睡,向排水管和地漏注水,用以检验排水管道是否通畅。

打火机

用打火机可以测试排气通道,打开止回阀用打火机点燃纸片或香烟放在烟道口下方,如果烟上升被烟道吸走,就说明排气通道没有问题。

验房项目

1.墙面

在墙面的检查当中主要有空鼓、裂缝、平整度的问题。

首先检查房屋墙面的空鼓率需要使用空鼓锤,用空鼓锤沿着墙面划过,仔细听声音的变化。在检查过程当中可以按区域进行划分检查,但是检查越细越好。如果检查到声音异常,可以敲击的方式确认,同时用粉笔进行记号。

其次是对裂缝的检查,仔细观察墙面是否存在裂缝,尤其是在墙角天花板等不易发现的位置。

最后是墙面的平整度,用2米的水平尺(靠尺)横七竖八地在墙上抽查,平整度偏差不能超过4毫米。这个看水平尺与墙面之间的缝隙,最宽处不能超过4毫米,可以用塞尺去测。

2.水

关于水的问题,不仅涉及到了房屋排水的顺畅问题,还涉及到房屋漏水等问题。

首先用容器接水,往房屋的下水管道、地漏倒,观察排水是否通畅、水是否往地漏处留。

其次在卫生间内吧地漏堵住,放上水等待48小时,去楼下卫生间观察是否有渗漏。

最后建议业主在雨后去房屋检查,外立面、窗框处是否有渗水。

3.电

首先检查强电箱,把强电箱里面的开关逐一开启,查看有无问题;

其次在弱电箱里检查是否有入户光纤和闭路电视线;

最后用验电器实验家里所有的插座是否正常,零线火线有无接反,特别要注意是否有地线。

4.门窗

首先进门第一眼是入户门,要注意入户门的品牌和防盗等级是否与合同中一致,还要来回多次开关入户门,检查开关是否顺畅;再检查入户门是否有变形和破损,往往门框的上方是容易忽视的点,也要注意检查。

其次是窗户,检查窗户在关闭时是否密封状态,查看玻璃和窗框之间是否使用密封胶。

最后不管是窗户还是门,都要检查是否垂直。门洞和窗洞的上下两边、左右两边,误差不能超过8毫米。用直角尺量一下门洞和窗洞的直角,误差不能超过2毫米。直角尺上有一个指针,读数即是误差毫米数。

其实除了上面提到的神器和验房办法,验房过程当中还有许多专业的工具和问题。业主们在验房的时候也尽量多问多看,或者请教专业的人士帮忙。


友情链接

Copyright © 武汉丝绸服装鉴定社区@2017